中弘大厦烂尾楼事件（北京中弘大厦最终价值） -凯发推荐

北京洪钟建筑工程有限公司；标准普尔。地标级 烂尾楼已超22亿。还能重生吗？6月10日的对角线是多少？

3月6日，洪钟股份旗下明星项目北京洪钟大厦首次放入阿里拍卖平台，预估价32.32亿元，拍卖以22.62亿元起拍。

事实上，自洪钟以来，之一个 仙股 2018年，已经退市，大量实质性违约债务正在推动其相关资产进入拍卖程序。

北京洪钟大厦位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角，是北京cbd的标志性建筑。随着北京大规模写字楼交易的频繁发生，有人能接手洪钟曾经的拳头项目吗？而业界对这个近四年未完工的办公项目也是翘首以盼。

cbd烂尾楼22.62亿元底价拍卖 评估单价不到5万

3月6日，阿里拍卖平台发布公告称，朝阳慈云寺危改小区二期部分在建房地产项目(6号楼)所有权及国有土地使用权(商业、办公、地下车库、地下仓储用途)划拨将于2020年4月7日10: 00公开拍卖。

许多人不知道。我不知道朝阳区慈云寺重建小区二期(6号楼)，但他们一定听说过北京洪钟大厦。本次拍卖标的是位于北京cbd的项目。目前项目主体结构已经封顶，外立面零星铺设玻璃幕墙。北京洪钟大厦虽然占据了绝佳的位置，但2016年以来因为资金问题工程进展缓慢，洪钟 的资金链危机。随着拍卖的消息传出，这座北京烂尾楼的命运需要改写。

3月6日，北京法院审判信息网也公布了这份司法拍卖公告。拍卖底价22.62亿元，评估价32.32亿元，评估均价49.311/m2，保证金2亿元，拍卖加价1000万元。

拍卖公告显示，北京洪钟大厦预售房产53套(不纳入本次评估拍卖范围)，总面积13017.64平方米，预售款支付比例分别为2.39%至100%不等。要求竞买人完成整个在建工程的所有延伸工作，包括上述53套房产，北京洪钟大厦拍卖标的估价报告未考虑预售房产的价值及其延伸对估价对象价值的影响。

对于22.62亿元的起拍价，一位不愿意透露姓名的业内人士分析，这方面现有的交易量较小，没有类似的交易来对比价格。但从近一两年的买卖价格评估来看，如果地上部分单价在5万元以下，则是比较合理的价格。目前这个区域的写字楼价格应该在8万元/平方米左右。 北京洪钟大厦曾经想卖十几万，但当时没有卖出去。

上述人士还表示，这是一个未完成的项目。虽然目前大部分已经完成，但还有一部分没有完成。在评估中，我们还是要看到，未完工程的成本是多少？项目中有多少未偿债务？这种情况会比较复杂。

中弘股份债务压身 退市后资产均被拍卖

作为cbd的地标性高端5a写字楼，北京洪钟大厦在2016年推出时也引起了不小的轰动。由som设计，世界和；s顶级建筑设计事务所，项目建筑旋转45，高158米，创造了对角线构图和三维三角形空间。

北京洪钟大厦也是当年cbd近19个在建项目中为数不多的写字楼，户型从160平米到1200平米不等。于是，产生了上述53个预售楼盘。

北京洪钟大厦在拍卖前的失败应归咎于最终控制人。北京洪钟大厦的开发商是北京洪钟房地产有限公司，北京洪钟房地产是洪钟有限公司的全资子公司

洪钟被正式从a 仙股 2018年11月8日，与实际控制人

2018年初，因贷款逾期，洪钟旗下海南日盛投资公司的73套房产、38间商铺及相关土地使用权也被法院查封。2018年11月7日，根据阿里拍卖网上的公告，洪钟在海口拥有的24套商铺将被单独拍卖。

而且早在2018年就有消息称，不良债权 估价为30.67亿元的北京洪钟房地产权益以25亿元的起拍价被拍卖。该笔债务的抵押资产为北京洪钟大厦，质押资产为北京洪钟置业有限公司100%股权.

投资额及贷款增多 中弘大厦因资金链危机停摆

从洪钟股份近几年的公告来看，洪钟大厦一直是其主打的拳头产品。早在2012年年报中，洪钟股份就提到了北京洪钟大厦，预计2015年底前实施预售。然而，直到2016年6月，该项目才开始对外销售。

根据洪钟股份的公告，截至2015年12月31日，北京洪钟大厦在洪钟股份的主要开发项目中排名之一。作为当年在建项目，已投资16.45亿元，预计总投资22亿元。

2016年1月，北京洪钟大厦开工建设。根据洪钟的年报，预计投资将从22亿元增加到25亿元，预计完工时间为2017年12月。

但实际上，从2016年开始，北京洪钟大厦的资金问题就一直存在，工程进展缓慢。洪钟股份曾多次为其提供贷款担保。

2016年初，为加快洪钟大厦项目的建设，偿还贷款，支付项目后期开发的相关费用，洪钟有限公司为北京洪钟置业有限公司提供担保；13.2亿新元贷款。其中，洪钟大厦项目国有土地使用权作为贷款抵押担保。

2016年12月2日，洪钟宣布为京洪钟置业提供担保；25亿元贷款。其中，洪钟大厦所有在建工程均提供抵押担保作为贷款。

但到2017年，

年，情况发生逆转，北京中弘大厦工期一直未有进展，没有达到之前预期的竣工时间，更是将竣工时间推迟到2018年11月。2017年11月，中弘股份又为加快北京中弘大厦建设，拟为其提供1.7亿元的借款担保。截至2017年末，项目的投资余额已达约27亿元，2018年半年报显示期末余额已达约28亿元。

按计划，北京中弘大厦应于2018年交房。但是中弘股份自2017年底陷入流动性危机。2018年，中弘股份资金链危机全面爆发，公司严重亏损，各种债务压顶，所有项目全面停摆，其中无疑也包括北京中弘大厦。

如今，北京中弘大厦之一次走进拍卖程序，在新冠肺炎疫情影响下，面临资金普遍紧张的房企们，能否重金持有还是一个悬念？但其重获新生却是业界更大的期待。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 王心

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