权籍调查(房地产权籍调查) -凯发推荐

不动产权籍调查标准规范

不动产权籍调查是不动产登记重要的基础工作，是不动产信息管理的重要支撑，为规范不动产权籍调查工作，中国大地出版社于2019年1月出版了《不动产权籍调查标准规范》一书。

该书包括不动产权籍调查规范性文件，即《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关工作的通知》（国土资发〔2016〕191号）等；包括不动产权籍调查标准规范,即《不动产权籍调查技术方案（试行）》《不动产单元设定与代码编制规则》《土地利用现状分类》《地籍调查规程》《房产测量规范》《农村土地承包经营权调查规程》《不动产登记操作规范（试行）》《宗海图编绘技术规范（试行）》；还包括《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》。

慎重、稳妥地做好不动产权籍调查工作意义重大，该书有助于各级不动产登记机构及相关工作人员更加便捷、准确掌握不动产权籍调查有关标准规范。

目录

之一部分不动产权籍调查规范性文件

国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知(国土资发〔2016〕191号)//３//

国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知(国土资厅函〔2017〕1272号)//7//

第二部分不动产权籍调查标准规范

不动产权籍调查技术方案(试行)(国土资发〔2015〕41号)//13//

不动产单元设定与代码编制规则(国土资厅函〔2017〕1029号)//73//

土地利用现状分类(gb/t21010-2017)//124//

地籍调查规程(td/t1001-2012)//137//

房产测量规范(gb/t17986-2000)//211//

农村土地承包经营权调查规程(ny/t2537-2014)//267//

不动产登记操作规范(试行)(国土资规〔2016〕6号)//297//

宗海图编绘技术规范(试行)(国海规范〔2016〕2号)//407//

附:

不动产登记暂行条例(2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布自2015年3月1日起施行)//420//

不动产登记暂行条例实施细则(2016年1月1日国土资源部令第63号公布自公布之日起施行)//427//

不动产权籍调查的内容和基本 ***

调查内容

以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

（一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。

针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。

（二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。

（三）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。

（四）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。

调查的基本 ***

1.不动产单元的设定与编码。应按照附录a的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。

2.不动产权属调查。采用内外业核实和实地调查相结合的 *** 开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。

（1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查 *** 。

（2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的 *** 。

（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的 *** 。

3.不动产测量。统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量 *** ，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。

（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。

（2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。

（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。

权籍调查指的是什么

权籍调查是不动产统一登记之后出现的新名词。原来分散登记时的地籍调查、房产测量等都属于目前不动产权籍调查的范畴。不动产权籍调查一般包括不动产权属调查和不动产测量。前者主要是获取不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，后者主要是获取不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。

测绘和权籍调查有什么区别

主要区别如下：

测绘与权籍调查这两个专业术语，是两个概念。

测绘即勘测定界，是指用勘测的手段来规定各自的边界的，比如：大到洲界，国界，省界，小到市县界，村镇界，地界等等；

权籍调查，这里面可能有两种情形，一是对什么事物的权属的普遍调查，二是因为权属有纠纷时，为了解决纠纷而进行的调查。

不动产权证做权籍调查要多少天

需要一个星期，全局调查牵扯的部门比较多，一般乡镇街道的话需要两个。工作日才能受理，等到调查结果出来的话，一般要一个星期以后，希望的回答能够对你有帮助。

宅基地权籍调查是是

是指土地的来源，使用用途，规划用途及使用权人。