房票背后的逻辑是什么（房票政策的猫腻） -凯发推荐

房票背后的逻辑，要关注张家港人才居住和购房的条件。

文/子木

经过半年的持续 *** ，大部分城市没有好转，仍躺在icu。

今天与以往不同，一些城市已经完全被 *** 了，事实证明 房子比人多 不能再隐瞒了。

我们做什么呢还是救了，大力救吧。

这些天谈论最多的是 用诡计拯 *** 场。。

浙江温州推出住房贷款，前三年只用利息；

广西玉林，只要买房送三份工作，都可以选择；

河南商丘，农民换房 大蒜和小麦；

江苏连云港，只要买房就送一头200斤的土猪.

有人在网上调侃。在不久的将来，开发商可能要开婚介、月子中心，买房送相亲，结婚生孩子一条龙服务。

所有的现象都不是偶然的，只说明开发商真的着急了。

前几年全款进去，贷款在门外排队，公积金袖手旁观；现在不管你有没有钱，进来看看吧。你可以 我不能再活下去了。

这些 *** 政策，治标不治本。

真正有用的可能是最近讨论最热烈的：

客房门票放置和。。

郑州、开封、宜兴、南京、温州、张家港.目前全国已有20个城市出台了相关房票安置政策，这一政策将成为所有三四线城市的主流也就不足为奇了。

有人说这是 其他皮肤 2015年货币化棚改。 核武器和化学武器。将对楼市产生巨大的 *** 作用，全国房地产大潮将再起。

很多人来问我是不是真的。

今天，子木将告诉你什么 房票摆放及销售。是。这有多大影响？核武器和化学武器。对房地产市场有什么影响，它的本质是什么？

如果你想了解 房票摆放及销售。，你必须了解它的孪生兄弟 货币投放与融资。。

货币安置很好理解，就是把你的房子拆了，给你一笔钱，用这笔钱买房子或者吃喝玩乐。

这项政策创造了无数的财富。拆迁暴发户 以前哪个暴力拉高了一波房价，一直被骂到现在。

现在，房票配售也拆了房子，给你一个 门票 而不是钱。有了这个 门票 ，可以去开发商那里买房交房款，但是可以 不要进行其他消费。

属于定向消费抵扣券。

其实这个政策早在2015年内蒙古鄂尔多斯就打出来了。

当地的康巴什新区没有人买房子，变成了鬼城，所以 *** 试图交换村民 隔壁村的房子换新区房票，用来去库存，效果还不错。

后来其他城市也在偷偷用，直到这几天才彻底流行起来。

这是因为二线主角 *** 的省会郑州把这个政策揉了几下，把它作为 *** 的法宝。

有意思的是， *** 并没有制止，随后大量城市纷纷效仿，似乎蔓延到了全国各地。

那么隐藏的机制是什么呢？

表面上看，这个政策是必须的，可以实现三方共赢。

拆迁前换成了安置房，基本上对市场没有什么带动作用。

现在 *** 把房子拆了，给老百姓房票，大家只能去市场买商品房。这是唯一的选择，比棚改货币化更简单纯粹。

老百姓很高兴，因为以前只有安置房，偏又破，没有流通价值，现在可以在城里买到更好的商品房，满足多样化的需求。

开发商也高兴，手里的库存终于出了，所以不 不要每天在售楼处求人家买房。

*** 也乐意，不用赔偿，减轻了财政支出压力。

在山姆

许多城市出台的政策实际上并没有强迫人们采取 房间票和。，但给他们多种选择：

一是安置房，二是现金补偿，三是房票安置。

it 只是对房票给予了特殊照顾。比如郑州提到，凭房票买房可额外获得8%的奖励。

意思是如果选择现金补偿，就是100万，如果选择房票，价值108万。可兑现期为1年，到期自动返回现金补偿。

另一方面，这相当于 *** 给了村民一张利率为8%的借条。当然这个欠条肯定不是 *** 出的，是下面的城 *** 司出的。

城 *** 司左手征地，右手打白条。村民和开发商交换借条换房子，城 *** 司卖地把钱供应给开发商，或者直接把地换给开发商。

这个传导链看起来还行，但是风险极高。

棚改货币安置由中央cdb直接出资，国家垫底。

房票制度是一种地方性的行为。如果没有开发商愿意拿地？城 *** 司征用的土地可以 不要出去。谁来填补这个资金缺口？地方 *** 会有亏空来补这笔钱吗？

为此，我开始从网上搜索案例。令我非常惊讶的是，这样的不幸事件在一些城市发生了。

襄城县的一位网友说，2017年他们这里用的是房票系统。当时县里没钱拆迁，所以在房票上给了很大优惠。

他的一个亲戚，二楼有个院子，用两张房票换了20w现金。

当时规定两张房票可以换两套120平米的安置房，也可以买常规商品房，但是新房款只能扣3000元每平米。

当时很多人拿房票买房，遇到的更大问题是开发商会 区别对待他们。。

房票买家的购买条件极其苛刻，只能买一楼或者顶楼，或者

者用房票必须要买车位等等。

后来，更严重的事情发生了，县里的地卖不出去，给不了开发商钱，开发商干脆不认房票了。

人们的房子被拆，手里的房票也成了空头支票……

更有意思的，当初那些选择兑换拆迁房的人们也被坑了，因为承建拆迁房的开发商，提桶跑路了。

在这一切发生之后，当地的房价却因房票制度，涨了2000元每平米左右。

襄城县不是偶然事件，房地产下行的趋势很难转变，大部分开发商都命悬一线，更别说拿地。

而当土地持续流拍后，地方城 *** 司根本拿不出足够的钱去补窟窿，房票就无法被“刚兑”。

郑州还好，毕竟是二线大省会城市，大不了 *** 出面补窟窿，但其他三四线城市呢？

如果按照目前的形势继续发展壮大，多城市大规模启动房票制度，稍有不慎，整个社会信用链都要崩断破产，最后苦的还是老百姓。

这正是我所担忧的。

3

退一万步讲，如果房票制度正常施行，而且可以实现良性兑付，那么这个政策会如2015年的棚改货币化一样，楼市会出现新的大涨周期吗？

我认为几乎不可能。

2015年那波棚改货币化拉升房价，是有基础的。

1、房价的上涨预期

2、稳定的收入预期

3、较低的居民杠杆和城镇化率

现在来看，这三点没有一点是具备的。

尤其是第三点，2015年中国居民杠杆率是38%左右，2021年，这个数值已经达到了62%左右；2015年的城镇化率为56.1%，2022年的城镇化率接近65%。

这意味着，在需求疲软的情况下，居民杠杆却持续出现飙升的状态，我们在去年就进入了“双高状态”。

而2022年的这一波疫情，导致大量居民收入缩水，整体又激化了“供过于求”的矛盾。

最重要的是，2015年三四线城市房子已经出现了高库存危机，在集中消化库存以及释放大规模购买力以后，我们再次来到高库存危机的边缘。

而且我们要注意的是，房地产“赚钱效应”已经很难出现了。

在上一轮棚改货币化政策结束后，因此爆发的城市无一例外进入阴跌周期，房价有价无市，萎靡不振。

这些年三四线炒房客被套牢，每天都在想着如何解套，这次房票制度的确可以去库存，但很难再激起炒房欲望。

整体来说，房票制度利好市场，毕竟强行制造的需求不能凭空消失。

但仅仅也就是去库存，根本无法跟当年的“基础面”相比，自然也不会有大的行情。

而且出台房票政策的城市，也彻底揭开了自己的底裤。

靠强行制造需求来去库存的城市，目前不具备投资属性。

目前为止，全国已经有20座城市出台了相关政策：

河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京（溧水）、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波（奉化）、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾。

接下来房票城市可能会越来越多，跟出台限跌令一样，都是不自信的表现，也是 *** 的无奈之举。

看 *** 相，就不会被碾轧，你我皆是见证者。

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