福州板块测评系列（福州义序片区最新规划） -凯发推荐

国贸凤凰原5号楼怎么样 福州板块测评系列（三）：义序

义序位于仓山区，有人说这里是城乡结合部，根本和市区不沾边，但是有的人觉得义序在福州南部，南进东拓必然迎来利好，发展只是时间问题？

到底哪样才是义序的本来面目，今天大家一起来看一下。

板块简介

义序位于仓山区南端的盖山，在二环快速和三环快速之间，一侧紧邻则徐大道，1号线就是沿着则须大道建设的，目前板块内还有地铁f1快线和5号线在建设中，板块内交通非常方便，这也就使得义序板块颇受刚需购房者青睐，义序目前还有大量的空间没有拆迁改造，所以部分楼盘周围的环境并不是非常理想，但是发展空间大。

发展规划

板块近年来随着轨道交通的建设，加上 *** 对于郭宅文化的保存和推广，高盖山公园建设也越来越好，在福州楼市中一直保留一定的热度，本身位于仓山区，中间有南台大道穿过，地理位置上进出南台岛非常方便。

f1快线

对于义序板块来说更大的利好就是地铁交通的建设，f1快线连通了滨海新城福州市区，通过f1快线可以到达距离市区非常远的福州长乐机场，福州机场距离太远不方便一直饱受吐槽，有了轨道交通后会方面很多，1号线和5号线可以将主城区的地铁网串联起来并联通南北两站，地铁线路虽不密集，但是胜在精。

义序属于福州市区中发展比较晚的板块，所以目前发展空间很大，随着市区外拓利好辐射义序，这几年陆续有大型房地产商入驻，比如融创、融侨、融信、大东海、国贸，入驻的房企以大品牌房企为主，主要集中在南台大道和则徐大道中间，地铁f1线在经过义序的线路就是沿着南台大道建设的，而地铁1号线则是沿着则须大道建设，因为目前义序板块在各项配套上面优势暂时不够明显，所以地铁沿线成为义序板块发展的契机。

福州市区目前发展已经逐渐饱和，尤其是鼓楼和台江，这几年晋安区发展也非常迅速，那么四区中发展有些差强人意的就是仓山区，福州主城区要扩容目前只有两个方向，一个是东拓，另一个就是南进，南进首先发展的就是仓山区，而义序必然被辐射到，并且发展空间充足。

配套建设

义序板块本身居民很多，目前生活配套齐全，不过因为开发时间较晚所以高端生活配套薄弱，但是发展空间大。

医疗资源方面以门诊、卫生院和医疗服务中心为主，更好的医院是福建省地质医院也叫福建省华侨医院，是一所三级甲等医院，虽然医疗资源优势不明显，但是日常医疗所需可以得到满足。

教育资源上小学非常密集有义序中心小学、北园小学、郭宅中心小学、乾元小学、盘屿小学、博林小学、尚保小学、吴山小学，中学上有福州市二十一中、华南实验中学、盖山中学，虽然不是特别优势的教育资源，但是整体是比较丰富的。

在商业配套上面更好的是利嘉国际商业城，作为一个商业综合体在餐饮和其他生活购物上略有缺憾，板块内餐饮以家常口味为主。

交通配套义序板块在交通优势上明显，整个板块位于南二环路和三环快速中间，还有南台大道和则徐大道，通过则须大道北上经闽江大桥就可以到达东二环，南二环可以快速到达仓山万达商圈和福建省立医院，经尤溪洲大桥后到达台江和鼓楼市中心也非常快，整体的路面交通是很有优势的。

目前已经开通运行的地铁1号线有黄山、葫芦阵两个站点，f1线建成后盖山站也将位于板块内，而5号线建成后将新增盘屿、吴山、竹榄三个站点，交通便利性进一步加大。

楼盘梳理

义序板块整体配套和建设情况应该是偏刚需购房者选择的，整体来说刚需住房也占据主流，总用有六个楼盘在售，分别是旭辉融信时代江来、融侨星誉、融信国公府、大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰园。

刚需住房的代表有旭辉融信?时代江来、融侨星誉，改善住宅代表是融信国公馆、大东海中央府、融创福州府，还有介于刚需和改善之间的国贸凤凰原。

1、时代江来

时代江来主推户型是60平米到75平米的小户型，但是楼盘有80%的安商房比例，并且采用混住模式，一定程度上对生活品质有影响，但是同时对于极限刚需购房者来说性价比颇高。

地理位置更加接近于帝封江板块，更大的优势是距离地铁5号线义序站直线距离107米，对于预算非常有限但是又需要轨交房的购房群体来说非常合适，但是周边配套不是很齐全，还要等待帝封江和义序板块的建设，此外就是楼盘安商房比例高达80%，并且是混住模式，所以生活体验上会稍有影响，但是对于极限刚需购房者来说性价比颇高。

2、融侨星誉

融侨星誉位于则须大道附近，主推户型65平米到106平米的刚需户型，以动静分离设计为主，空间规划合理合理的同时私密性更高，而且是纯商房，居住体验会更好一点，楼盘距离地铁1号线葫芦阵站不到200米，在轨道交通方面颇优势，进出福州中心城区非常方便，物业也使用融侨自持物业，整体服务相对有保障。

3、国贸凤凰原

国贸凤凰原的优势是国企开发，在售户型面积88平米到125平米，88平米和93平米的户型适合刚需购房，而110平米和125平米的户型面向的是改善购房，其中125平米为叠墅户型，能够满足较多购房者的需求，位置处于南台大道东侧距离地铁f1线盖山站1.2公里左右，同样有一定的轨道交通优势。

4、大东海中央府

大东海中央府的主推户型为90平米到130平米，主打改善住宅，在园林和外观设计上以简洁明快的现代风格为主，整体设计比较符合年轻人的需求和定位。

5、融信国公馆

融信国公馆位置在郭宅历史文化街区，是义序板块重点建设的一个区域，郭宅的商业模式与三坊七巷类似，未来商业配套还不错，主打的户型全部都是改善户型，最小面积116平米，更大面积168平米，整体建筑风格以国风为主，尤其园林景观上中式园林风格明显，风格上更为稳重，但是同时价格也更高，单价3万/平米左右。

6、融创福州府

融创福州府户型以叠墅户型为主，在改善的基础上更加倾向于豪宅，楼盘本身设计不错，园林景观以中式和现代风格相结合，线条上简洁明快不赘余，在建筑主体色彩选择上偏灰色系，园林布置上融入来中式园林的水景和禅意，复古稳重的同时也兼具时尚感，设计感上更为轻快，而且还有建设泳池等休闲配套。

综合分析

在城区外拓的进程中义序已经在承接利好，但是发展需要时间，不可能一蹴而就，义序的未来仍然经得起时间的检验。

目前义序有两条在建地铁线路穿过，那么未来建成后义序的轨道交通优势就会比较明显，尤其是三条线路的方向是不一样的，f1连接北站到长乐机场，中间有经过主城区，1号线连接南北两站的基础上经过了福州市区中最为繁华的东街口地带，而5号线将仓山各个板块紧密的联系在一起，纵观三条地铁线路，虽然并不密集，但是对于交通便捷性加持效果明显。

目前义序板块的楼盘并不多，吸引到的大多是在市区工作的刚需购房者，而改善房更多的是吸引在义序板块生活的地缘型购房者。对于义序来说发展空间仍然很大，现阶段配套不够好的情况在未来较长期的持续发展建设中会逐渐得到解决。

购房建议

如果是刚需购房者义序板块是合适的，建议重点考虑新楼盘，品牌上推荐国贸和大东海这两个项目，两个项目都临近地铁，有一定的轨道交通优势，随着义序的发展配套会不断完善，相比于价格差不多的三江口和帝封江板块地理位置上更加核心，性价比和发展空间都更大。如果不是地缘型购房者并不建议现在在义序板块购买改善型住宅，因为目前无论是环境还是商业资源都很难支撑起改善购房者的需求，可以再稍微观望一段时间，等整体面貌有了更加明显的改善再入手也不迟。

福州板块图 福州义序片区最新规划